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LOUISE

Andernos-les-Bains /

1245000 €

Surface Habitable                      176.53m²
Pièces                                          5
Salle de bains                             2
Chambres                                   4
Référence                                   LOUISE

LOUISE

Andernos-les-Bains /

1245000 €

Surface Habitable                      176.53m²
Pièces                                          5
Salle de bains                             2
Chambres                                   4
Référence                                   LOUISE
/ Lieu de Vie, votre agence immobilière confidentielle, est heureuse et honorée de vous présenter en exclusivité cette maison singulière au style affirmé.

LOUISE



C’est sur le Bassin d’Arcachon, au cœur de l’agréable commune d’Andernos-les-Bains, que se niche ce joyau immobilier. Située à 1 heure de Bordeaux et à 30 minutes du Cap-Ferret, Andernos est une ville qui respire, entre plages et forêts, et dans laquelle chaque saison a sa particularité. Une région qui se découvre tout au long de l’année, qu’il s’agisse de sa nature préservée, de ses sublimes paysages, de son riche patrimoine telle que la célèbre Dune du Pilat, mais aussi des différentes activités et animations qui en font un lieu dynamique, convivial et accueillant.
Dans cette ville, que les habitants aiment arpenter à vélos grâce aux pistes cyclables aménagées, les commodités sont proches et faciles d’accès. Les 4 plages principales sont situées à une dizaine de minutes à vélos environ. Parmi les commerces, les petits producteurs locaux et les divers cafés et restaurants, on y retrouve également plusieurs écoles et différents services. Côté transports, l’arrêt de bus le plus proche se trouve à 800 mètres (Ligne 601 Bordeaux - Lège Cap Ferret et ligne 610 Belin Beliet - Andernos les Bains).

Cet environnement unique et privilégié abrite un lieu de vie hors du commun, au détour d’une élégante rue dans laquelle règnent le calme et la bonne entente.
Cette maison en bois, dont la construction date de 2019, est l’œuvre d’un Compagnon du Devoir de renom et d’un architecte primé. Érigée de plain-pied sur une parcelle totale de 800 m2, elle offre des prestations haut de gamme de grande qualité.
Dès l’entrée, l’âme de la maison se ressent : une atmosphère chaleureuse règne en maître et invite au partage. L’ouverture sur l’extérieur est prépondérante, la lumière omniprésente. La cuisine, entièrement équipée et aménagée en Gaggenau et Liebherr, ne forme qu’un avec la salle à manger pour créer un espace généreux et convivial qui témoigne du caractère de ses hôtes. Dans la continuité, le salon prend place : ses beaux volumes, son exposition traversante tournée vers les terrasses, sa large cheminée, ses couleurs chaudes, sa décoration si juste et équilibrée… Tout a été pensé pour en faire une pièce de vie ressourçante, un appel à la détente.

L’espace nuit, quant à lui, est divisé en deux parties. La première se compose de la façon suivante : deux spacieuses chambres possédant chacune leur propre salle d’eau attenante et ouvrant sur leur terrasse respective grâce à de larges baies vitrées, ainsi qu’un toilette séparé avec lave-mains.
La seconde partie est dominée par une suite parentale de caractère, dotée d’une salle d’eau avec baignoire et douche à l’Italienne, d’un beau dressing aménagé, et d’un toilette séparé. Enfin, cet espace est complété par une quatrième chambre, à l’origine imaginée pour accueillir un enfant en raison de sa proximité avec la suite parentale, ou bien un bureau confortable.

L’extérieur, méticuleusement pensé par un paysagiste, est tout aussi remarquable. Les multiples espèces de végétaux cohabitent en harmonie avec les différentes terrasses de part et d’autre de la maison, ainsi que le joli bassin chauffé en béton projeté. Une buanderie intérieure, un cabanon de jardin et un local technique renforcent l’aspect pratique de ce bien. Pour finir, un carport permet le stationnement abrité d’une voiture. Il est également possible de stationner une seconde voiture sur la parcelle.

Ici, chaque matériau a son histoire, chaque espace est en harmonie. Partout, l’impression d’être hors du temps, comme un éternel voyage au quotidien…

+ Quelques informations techniques :
Total surface construite : 211,18 m2 (dont 176,52 m2 habitables et 34,65 m2 annexes)
Exposition traversante Est-Ouest.
Chauffage au sol (gaz).
Parquet massif et carrelage.
Triple-vitrage.
Portail électrique automatique.
Arrosage automatique.
Garanties décennales, Garantie Dommages-Ouvrage.
À noter la possibilité de surélévation permettant de doubler la surface habitable actuelle.
- DPE: B - 51 kwh/m2.an - GES: B - 8 kg CO2/m2.an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 760 EUR et 1060 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle disponible sur demande.