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ALOÏSE

Rions /

685000 €

Surface Carrez                            298m²
Surface Habitable                      298m²
Pièces                                          9
Salle de bains                             5
Chambres                                   7
Référence                                   ALOÏSE

ALOÏSE

Rions /

685000 €

Surface Carrez                            298m²
Surface Habitable                      298m²
Pièces                                          9
Salle de bains                             5
Chambres                                   7
Référence                                   ALOÏSE
/ COUP DE CŒUR
Lieu de Vie, votre agence immobilière confidentielle, est heureuse et fière de vous présenter ce gîte clé en main niché en plein cœur du village médiéval de Rions.

ALOÏSE


C'est à 45 minutes de Bordeaux que vous retrouverez cette bâtisse d’une superficie totale de 298m2. Ce gîte compte 5 suites et 1 chambre dans la partie principale et une autre chambre dans l’annexe du bâtiment.
Dès l’entrée, vous serez sous le charme des poutres et pierres apparentes et du carrelage atypique. Le charme de l’ancien se ressent également dans les chambres grâce aux somptueuses cheminées et aux vitraux rénovés il y a 3 ans.
La pièce principale, d’une superficie de 48m2, permet de recevoir de nombreux invités pour des moments chaleureux et conviviaux. Les suites sont également spacieuses avec une superficie comprise entre 20 et 40m2 pour la plus grande.
L’annexe, autrefois un atelier d’artiste, a été entièrement rénovée pour devenir une maison d’habitation. Cette maison bénéficie d’une possibilité d’extension permettant de créer deux chambres supplémentaires.
L’âme du village médiéval se ressent au sein du gîte traversé par un mur des remparts et la vue grandiose sur l’architecture du village et les coteaux de Garonne. Concernant Rions, les habitants y sont solidaires, l’ambiance est conviviale, et compte plus de 40 associations en tout genre pour animer le village.
Une grande cave voutée et une piscine complètent ce bien.
Les possibilités sont nombreuses, il est possible d’imaginer une chambre d’hôtes ou une maison familiale.
Gîte :
- DPE: C - 172 kwh/m2.an
- GES: C - 29 kg CO2/m2.an
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 230 EUR et 3 070 EUR par an
(prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison d’habitation :
- DPE: D - 213 kwh/m2.an
- GES: B - 6 kg CO2/m2.an
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 790 EUR et 1 120 EUR par an
(prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour des informations complémentaires ou organiser une visite, veuillez contacter Laurent LLIBOUTRY : laurent.lliboutry@lieudevie.fr / 06 09 84 19 33